案情介绍：租金上涨房东涨房租 为求利益房东要求解除合同

张三与李四签订了为期10年的房屋租赁合同，合同约定，房子年租金为3万元，张三须于每年12月1日将房租交齐。合同履行到第五年时，随着房价上涨，租金一路飙升到每年5万元。李四遂提出涨房租，与张三交涉无果后，向法院提起诉讼，认为双方交易的合同基础已经发生变化，属于情势变更，要求法院判决解除双方的租赁合同。

法院判决：驳回李四的诉讼请求  判决合同不得解除

法院经审理认为，张三与李四签订的房屋租赁合同自愿平等，系真实意思表示，属于有效的房屋租赁合同。因为房价调控，供需的影响，房价及租金一路上涨，属于正常的商业风险范围，并不属于情势变更，故判决驳回李四的诉讼请求。

律师说法：情势变更不同于商业风险  慎用情势变更解除合同

1.所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。

2.适用情势变更原则，应当符合以下条件： 须有情势变更之事实；情势变更须发生在合同成立以后，履行终止之前；情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见之性质；因情势变更而使原合同的履行显失公平。

3.情势的变动不同于正常的商业风险。情势变更属于作为合同成立的基础环境发生了异常变动，所造成的风险属于意外的风险，比如物价飞涨，汇率大幅度变化；而商业风险属于从事商业活动所固有的风险，作为合同基础的客观情况的变化未达到异常的程度，一般的市场供求变化、价格涨落等属于此类。

4.法院适用情势变更原则解除合同 应当经高级人民法院审核，必要时应报请最高人民法院审核。《最高人民法院关于正确适用<合同法解释（二）>服务党和国家的工作大局的通知》规定，人民法院在审理案件中确需适用情势变更原则的，应当由高级人民法院审核，必要时应报请最高人民法院审核。法院一般慎用情势变更原则。

本案中，李四因为房价上涨就认为属于情势变更可以解除合同，显然混淆了与商业风险的区别，不能得到法院的支持。

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